2026/01/17(土)
冬の雪国の不動産売却注意点は？？
こんにちは！不動産会社エストエストです！
さて、今回のコラムは
「冬に売却活動ってどうなの？」
「雪が多いと内覧も大変そう…」
雪国では、不動産売却に冬特有の注意点があるんです！
★冬の売却でやってしまいがちなトラブル
★除雪や凍結など気をつけたいポイント
★ 雪国ならではの“見せ方”の工夫
をわかりやすくご紹介します！！！
◆冬の売却が難しくなる理由とは？
- 内覧の際に雪かきされていないと印象が悪い
- 道路や玄関が滑りやすい＝高齢者や子ども連れは敬遠されやすい
- 敷地内排雪スペースや屋根の落雪問題も気になるポイントに
実は、「冬場に内覧を避けたい買主」も一定数いるんです。
◆雪の季節こそ「手入れされた印象」が重要！
内覧の印象はとにかく第一印象が勝負！
- 除雪された玄関・アプローチ
- 車1台分の駐車スペースが確保されている
- 屋根の雪が落ちないよう対策している
- 室内が「寒そう・暗そう」と思わせない照明・暖房
ちょっとした工夫で「しっかり管理されてる家」という印象を与えられます！！
◆ 凍結・水道トラブルに注意！
冬季の売却では、「空き家×水道凍結」が大問題になりがちです。
- 空き家の場合は水抜き（水落とし）の徹底
- 給湯器・水道管の凍結チェック
- トイレの水が凍って使えない…なんてことも！
不具合は事前に補修 or 伝えるのが信頼を得ることが大切です！
◆ 雪国ならではの“魅せ方”を知ることが大切
雪国特有のアピールポイントも！
- 屋根の融雪ヒーター
- 屋外水栓の凍結防止施工
- ロードヒーティング（駐車場・アプローチ）
- 暖房効率の良い二重サッシや断熱性能
これらがあると「冬でも安心」「光熱費が抑えられる」と、買主に好印象です！！
詳しく内容が聞きたい方はぜひ弊社までお問合わせください！！
