2026/02/08(日)
固定資産税の「評価替え」とは？
こんにちは！不動産会社エストエストです！
つい最近年を越したと思ったら、もう2月！！時間の流れの速さにびっくりしています💦
さて本日は
不動産売却を考える前に知っておきたい
～固定資産税の「評価替え」と売却タイミングの関係～
についてご紹介いたします！
不動産を所有していると、毎年必ずかかってくる固定資産税。当たり前のように支払っているものの、
「この税金がどうやって決まっているのか」「売却とどんな関係があるのか」までは、意外と知らない人も多いのではないのでしょうか？
不動産売却を検討し始めた方に、ぜひ知っておいてほしいのが固定資産税の評価替えという制度です。
この仕組みを理解しているかどうかで、売却の判断やタイミングが変わることもあります！
●固定資産税の評価替えとは？
固定資産税は、土地や建物ごとに定められた**「固定資産税評価額」**をもとに計算されます。
評価替えでは、次のような要素が反映されます。
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土地の地価の変動
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周辺環境の変化（道路、商業施設、人口動向など）
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建物の築年数や老朽化の進み具合
つまり、不動産の評価は社会や地域の変化に合わせて定期的に調整されているということです。
●評価替えはいつ行われる？
原則として3年ごとの4月に行われます。
直近では2024年に評価替えが行われており、次回は2027年（令和9年）が評価替えの年となります。
つまり今（2026年）は
👉 評価替え直前の年
で、「税額が変わる前にどうするか」を考える人が増えやすいタイミングでもあるのです！
固定資産税の通知を見て、
「この先もこの税額を払い続けるのか」「評価が変わったら、もっと負担が増えるのでは」
と感じ、売却を検討し始める方も少なくありません。
●固定資産税評価額＝売却価格ではない
あくまで「この不動産を所有し続けるコスト」を改めて意識するきっかけ
しかし、次のような不動産をお持ちの方にとっては、売却を考える大きなきっかけになりやすい時期です。
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使っていない土地や空き家
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相続したまま管理ができていない不動産
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築年数が古く、今後修繕費がかかりそうな住宅
固定資産税は、所有しているだけで毎年発生する支出です。
評価替えを前に、
「この先も税金と管理を続けるべきか」
「今のうちに整理した方がいいのでは」
と考える方が増えるのも自然な流れです。
●まとめ
固定資産税の評価替えは、不動産の売却価格を直接左右するものではありません。
しかし、不動産を今後どうするかを考える節目になる制度です。
評価替え直前の今だからこそ、将来の税負担や管理の負担を踏まえたうえで、
売却という選択肢を含めて検討してみてはいかがでしょうか？
まずはご相談からでもお問い合わせお待ちしております！
